Tudo o que você precisa saber para comprar um imóvel

11 de fevereiro de 2020 - Por

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Sair do aluguel para comprar uma casa é o sonho de muitas pessoas. No entanto, antes de tomar a decisão é necessário ter um bom planejamento e poupar dinheiro antes de embarcar em um financiamento longo.

Comprar um imóvel envolve grande esforço financeiro, mental e emocional. Além do dinheiro para aquisição da casa ou apartamento, existem as despesas com a documentação, escritura, taxas, contas de água, luz, IPTU, possíveis reformas, móveis, entre outros.

Se você está planejando comprar uma casa ou apartamento, trouxemos alguns pontos que você deve analisar antes de fechar negócio.

Pense no tipo de casa que você quer morar

Comprar um imóvel é um grande passo, por isso é importante avaliar e definir as características que você busca. Verifique o tamanho da casa ou apartamento, quantidade de cômodos, área externa, opções de lazer e afins. Priorize o que realmente importa para tomar uma decisão madura sobre o local onde quer morar.

Atenção ao valor do condomínio

Se está considerando comprar um apartamento, fique atenta aos atributos do condomínio. Atualmente, os prédios residenciais oferecem opções de lazer e academia que podem trazer mais conforto, mas tem um custo mais elevado. O Índice de Custos Condominiais (Icon) na Região Metropolitana de São Paulo registrou aumento de 5,41% no acumulado de 12 meses, referente ao período de janeiro a dezembro de 2019, segundo o Sindicato da Habitação (Secovi-SP).

“Escolher um imóvel é uma das decisões mais difíceis, porque imóveis têm muitas variáveis e tudo vai impactar sua decisão. É um processo de escolha e renúncia”, diz Ricardo Paixão, vice-presidente da rede imobiliária Secovi.

Comprar imóveis na planta

Existem diversas vantagens e desvantagens de comprar imóveis na planta. Mas antes de realizar o sonho da casa própria, vale a pena assistir o vídeo que a Carol Sandler explica os aspectos que você precisa avaliar antes de financiar apartamento que ainda nem saiu do papel.

Defina onde quer morar

É fundamental saber a localização do imóvel que você pretende comprar. Afinal, é dali que você vai sair todos os dias para ir ao trabalho e levar os filhos na escola. Bairros mais afastados da região central costumam ser mais baratos, mas o tempo de deslocamento é maior e às vezes as opções de transporte são limitadas. Avalie bem!

Outro ponto importante que deve ser considerado é a movimentação na região. Paixão recomenda visitar o bairro em diferentes horários para conhecer o fluxo de pessoas, carros e transporte público. “Há verdadeiras transformações do dia para a noite ou em dias específicos na semana. Alguns lugares são cheios durante o dia e vazios no período noturno”, destaca.

Considere o custo de vida no bairro

Além do preço do imóvel, a localização também impacta o seu orçamento mensal. Morar na periferia ou em regiões mais sofisticadas resultam em uma grande diferença no custo de vida. Considere as despesas com supermercado, transporte, IPTU, escola, entre outros.

Guarde dinheiro para os gastos com documentação e escritura

Comprar um imóvel exige planejamento financeiro para pagar as despesas com documentos e impostos referentes à aquisição. Entre os gastos estão o Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) – cobrado em casos de transferência de propriedades e com alíquotas diferentes em cada município – custos com cartório, escritura e banco.

Segundo Paixão, as despesas podem representar aproximadamente 4,5% do valor total do imóvel.“É importante ficar atenta com as certidões pessoais, certidões do imóvel e procurar a ajuda de um profissional. Se estiver com a imobiliária, eles podem te dar essa assessoria ou então você pode buscar um advogado para fazer esse serviço. A documentação não é algo trivial que se entende com a leitura de meia dúzia de artigos na internet”, afirma

Fotos: AdobeStock.

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Carol Nogueira
Carol Nogueira
Repórter do Finanças Femininas, fã de David Bowie e John Coltrane. Passa o tempo livre pesquisando textos da Sylvia Plath e assistindo séries na Netflix.
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